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关于车位产权这些事,你不得不了解!

2021-06-08 14:01:28    通化房姐     本地关注 关注     

随着生活水平的不断提高,家家户户都拥有了自己的小汽车,换房是人生中的大事,那么为自己的爱车选择一个房子也不容小觑,如今车位的产权困扰着不少业主,小区的地方有限,车位成了难题,不要着急,今天房姐就向大家详细的介绍一下关于车位产权的这些事,保证让你再也不会为车位产权的问题苦恼!



一、车位产权年限怎么划分?


1、小区地下产权车位


很多新开发的小区为了节省空间,都建造了地下车位,那么这些小区的地下车位是不是都可以买卖呢?如果开发商小区建成后通过了立项和规划的审批,在小区的地下空间上、还办理了土地出让手续,那么业主就可以购买车位并办理所有权证书,一般小区地下产权车位的产权年限为70年。


2、小区地上产权车位


一般大家都会看到开发商把地上车位出租或出售,在小区的地上空间上,开发商一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。这种是小区建设规划内的车位,开发商是无权出售的,另一种是开发商在规划外新增车位,这也是无权买卖的。


3、小区地下人防车位


开发商建筑房屋时候都会留有地下人防车位,在规划审批上也是留有此地方的,一般建设于小区人防工程内的车位,可以用于车辆的停放,国防资产是属于国家的,不计入公用建筑面积,这种人防车位的使用年限为20年,到期后可以继续租用,但是无权买卖给住户的。


二、购买车位的注意事项有哪些?


1、一定要熟知车位的产权


看产权是非常重要的一个环节,我们在买车位的时候,要问好车位是否归开发商,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。


2、关于车位的一切问题都要白纸黑字,清清楚楚


很多购房者在买房签订合同的时候,车位就已经包括载内力,这个时候是需要注意的,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,要附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。


3、买车位需缴纳契税、维修基金


购买车位不是那么简单的,后续有很多的问题待我们处理,所以在买的时候我们要考清楚,地下停车位的产权年限为50年;一些商业楼盘立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。

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