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通化购房、租房温馨提示

2020-01-01 10:05:49    通化房姐     最新资讯    

温 馨 提 示

为了您在购房、租房过程中,买放心房、租放心屋,选择房地产中介(经纪)机构购房、租房时,注意以下事项:
、购房须知:
(一)选择有营业执照、房产部门备案证书,信誉较好的房地产经纪机构(房产中介机构);
(二)房屋手续是否齐全 (查看房产证、土地证或不动产证);
(三)产权是否明晰无纠纷(是否有抵押、查封、离婚析产
继承、共有权人等状况);
(四)交易房屋是否正在出租 (须注意:买卖不破租赁);
(五)土地情况是否清晰 (土地抵押、查封,土地使用权的类型,不同类型是否需要缴纳费用等);
(六)是否在规划动迁范围内;
(七)合同约定是否明确 (认真阅读所签合同,明确买卖双方、经纪机构的违约责任,合同要有经纪机构盖章,并有一名房地产经纪人或2名房地产经纪人协理签字);
(八)要谨慎辨别经纪机构的广告宣传、销售人员的口头承诺,如果无法确定是否能够兑现的,应当要求企业(机构)以书面形式予以确定。
(九)水、电、气、暖、物业费用是否拖欠。
二、租房须知:
(一)企业是否有营业执照,经营范围是否有“住房租赁经营”“房屋租赁”“长租公寓”等字样; 
(二)企业是否有房地产经纪机构备案证明;
(三)企业是否对您隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;
(四)企业是否以个人银行账户、网络支付转账等方式收取租金,且不开具公司正规收款票据; 
(五)企业是否能够出具租赁房屋的房屋权属证明文件以及房屋业主委托租赁的相关文件;
(六)签合同前,企业应到不动产登记部门核验所租房源是否有查封、冻结等状况;
(七)企业人员口头承诺应该写入合同;
(八)应仔细查看合同中关于企业减责或免除责任的条款。
如果中介机构侵害您的利益,请保留好证据!


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