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“房产证”已名存实亡?房子产权70年到期归谁?《民法典》有新规

2021-06-08 10:08:04    通化房姐     最新资讯 关注     

《民法典》在房产方面还有不少新的规定,比如:

1、找中介买房,不能跳单,要付报酬。

以前有些买家通过中介联系上卖家后,为了省下中介费,就私下与对方联系,选择避开中介完成交易。以前中介只能骂一句,现在是有权起诉这种行为了。

2、房子满70年产权后,将自动续期。

有不少网友总是杞人忧天,担心自家房子产权到期后会被收回,现在就不用担心啦,到期自动续期,房子还是你家的。

3、房屋不用解除抵押,也可以过户。

以前买卖房子,需要卖家先跟银行结清贷款,解除抵押后才能过户。现在不用啦,有抵押的房子也可以直接过户,但是交易时要通知抵押权人一声。

房屋产权70年,到期后房子归谁所有?《民法典》有新规

房屋的产权只有70年,这个也没有错,但你可能不知道,这里的“产权”和购房者其实没有多大的关系。

所谓的房屋产权70年,指的是房屋土地使用年限,举个例子。比如说开发商在2000年拍下了一块地,并且建造了房子售卖,那该开发商拍下的地并不是永久性的,而是只有使用权,而期限为70年,而购房者买了房子,那是永久性质的,不存在说土地使用年限到期后,房子就收归国有,这一点是可以放心的。

据国家《民法典》中的相关规定显示,当土地产权到期后,房主如果想要继续使用该房屋,只需要支付一定的费用就可以,该费用最高不超过1万元,最低不低于15.6元/平方。

所以大家在买房的时候,只要将正规的房产证拿到手,之后的事情就不用过多考虑了,自己的房子也不会在70年后“过期”。而且想要继续使用房屋的费用也是挺划算的。

这里不得不说一下众所周知的“房产证”。很多人都觉得只要房产证上的名字是谁,那房屋的拥有者就是谁,也许在以前是这样子,但自2015年以后,这种想法可能就有点片面了,因为自2015年3月1日起国家启用了《不动产权证书》,而该证书其实就是《房产证》和《土地使用证》二合一,所有其实自2015年开始,房产证已经是“名存实亡”了,所以想要知道一个房子的所有权的人是谁,其实是要看《不动产权证书》上的名字,而不再是房产证上的名字了。

《民法典》增设诸多新规定,其中就包括“居住权”。对于“居住权”,《民法典》实施以前未有相关法律规定。《民法典》在物权编用益物权分编中新增居住权并设专章对居住权涉及的问题进行了规定,可以说“居住权”是物权编最大的亮点。

 1、居住权具有人身专属性不能转让,也不能成为居住权人的遗产,不能通过继承而由其继承人所继承。原则上设立居住权的住宅也不得出租,但当事人对此有特别约定时可以。《民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

2、居住权期间届满或居住权人死亡居住权消灭。当事人约定了居住权期间,按照约定,当事人之间没有约定或者约定不明,居住权人死亡时居住权消灭。

3、设立居住权的房屋被征收、征用或者房屋灭失的,居住权消灭。住房所有权人因此取得补偿费、赔偿金的,居住权人有权请求分得适当的份额。

还有就是你在阅读《民法典》的时候,你还会发现很多有趣是规定。

婚前多套房产属于一方所有,但婚后变卖了,所得房款为夫妻共同财产;婚前一方所购买的债券、股票等,都属于婚前个人财产,不属于共同财产;公婆不帮助儿媳看孩子,儿媳没有赡养公婆的义务。

是不是有点意思,看到这一条,有多少受屈的儿媳心里乐开了花,这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。

《民法典》生效了,原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除,各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中!

《民法典》一共有1260条法律法规,涉及到了我们生活中的各个方面。

一个人从出生的那一刻开始,就和《民法典》脱离不了关系,上学,就业,结婚,生子,买车买房,邻里纠纷等等,大事小事,大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

《民法典》的出现,也将给我们的生活带来天翻地覆的变化,只有在最早的时间掌握它,我们才能有一个更加轻松的生活,避免造成不必要的损失。

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